“有报道说，4月唐山房价环比上涨0.97%，我认为这个数据不能反映唐山房价的真实水平。”唐山当地一家中型房地产企业的负责人张旭升对经济观察报记者表示，唐山多数房地产企业都在降价，但他们又面临着极其尴尬的局面：“降价的话，肯定会加剧置业者对于进一步降价的心理预期；但不降价的话，恐怕大家都顶不住。”

这种尴尬局面的根源，正是唐山房地产行业的天量库存。根据媒体公开报道，从2009年到2012年，唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米，然而这四年年均销售量只有146万平方米。如果按照这样的销售速度测算，唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。

两年后的今天，这种高库存的局面依然严峻。根据此前网络流传的文章引用万科内部的分析称，目前唐山主城区去化周期为28个月，整个城市加起来已超过100个月。

事实上，梳理唐山近几年的房价走势可以看出，唐山房地产市场在2009年见顶后就在走下坡路。“我记得2002年的时候，唐山市区还有每平方米1000元不到的房子，但到了2009年，房价已经蹭蹭蹭地蹿到每平方米六七千块。即便是金融危机期间，其他城市的房价都进入调整期，但唐山照样往上涨。”张旭升回忆，那时唐山市被外界誉为“传说中最抗跌的城市”。

   但自2009年开始，即便全国多个城市的房价都有不同程度的上涨，但唐山却进入长期四五年的滞涨期。
   一位家住和泰里小区的市民对经济观察报记者表示，因为平改，他家分了6套房子，目前自住一套，“其他的一套养狗、一套养鸽子，剩下三套租了两年都没租出去”

    本舍预测：随着全国各地房价回归理性增长，以及国家宏观调控、经济适用房的投

入加大、国家对于房产开发、流动环节的严控等等，全国房价在今后一段时期内将处于调

整期或夯底期；有的特定地区、地域会进入阵痛期。将来会有更多的宠物入住本来是人类

居住的楼房。

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