本报记者徐东洲李保健

　　核心提示

　　2008年，唐山市路北区尚座花园小区业主王某饲养的6只进口种鸽丢失，损失高达18万元，遂将物业告上法庭。该案经过初审、重审，近日，法院终审判定物业承担20%的责任，理由是物业未向法庭提供案发时的监控录像，无法证实其履行了管理义务。

　　长翅膀的鸽子丢失，物业需担责。如果业主其他财物丢失，物业岂不更该赔偿？案件判决了，但是这6只鸽子引发的风波与口水仗却并没有停止。尚座花园物业在燕赵都市网等网站、贴吧发帖喊冤，同时认为，该案虽然案值较小，但是牵扯出一个很重要的问题，那就是业主私产丢失，物业是否该赔偿？

　　事件

　　业主鸽子丢失起诉物业

　　尚座花园是唐山市一知名高档社区，实行全封闭、智能化管理。

　　2006年底该小区正式入住，业主王某搬进小区不久，就利用楼顶天台养起了鸽子。王某在起诉书中称，自从其饲养信鸽以来，有人觊觎信鸽这块“肥肉”，屡次下手偷盗。2007年8月，物业公司一保安人员在偷盗信鸽时被他逮个正着。同年10月，信鸽再次被盗。2008年3月，王某到公安部门报案称，其饲养的6只信鸽被盗，价值18万元。尽管该案至今未破，但王某怀疑是物业保安人员监守自盗。

　　王某认为，入住之前，物业和他签订了服务合同，合同中明确约定，物业收取服务费之后，小区内实行封闭式智能化可视对讲，有闭路监控系统管理，小区内有保安24小时执勤巡逻。王某称，既然他如期缴纳了物业费，等于履行了合同约定，物业就该履行自己的义务，承担起管理责任。鸽子丢了，和物业管理不到位有直接关系，物业应该予以赔偿。

　　初审法院认为，物业公司与业主签订了服务合同后，双方形成了服务合同关系，王某在家中饲养信鸽应自行保管，造成丢失应负主要责任，物业有管理疏忽和管理保安人员履行职责的瑕疵，应该承担次要责任。根据王某提供的照片与购买信鸽的单据等，法院指定的鉴定机构评估出这些丢失信鸽价值17.2万元，路北区法院初审判决物业赔偿王某6.88万元，鸽子价值鉴定费4400元也由物业承担。

　　判决一出，物业大呼冤枉并提起上诉。唐山市中院审查后认为原判决认定事实不清，证据不足，撤销原判决，发回重审。

　　2010年12月，唐山市路北区法院重审认为，王某提供的证据不能说明信鸽确实被盗，并且物业已经履行了约定的义务，达到了服务标准，驳回王某的诉讼请求。

　　但案件仍然一波三折，王某对此判决不服，提起上诉。近日，唐山市中院终审判定，物业赔偿王某全部损失17.2万元的20%。唐山中院认为，物业在案件审理中未向法庭提交案件发生时的监控录像，无法证实其已履行合同中约定的义务，且王某提供的模拟录像能证实物业的保安人员没有履行职责，因此必须对王某的损失予以适当赔偿。

　　回应

　　“长翅膀的鸽子怎么看管？”

　　“这也太荒唐了，鸽子是长翅膀的飞禽，没准自己飞走了，谁能证明被盗呢？”尚座花园物业管理方，唐山市美邦物业管理有限公司总经理刘海龙一肚子委屈。

　　物业有没有看鸽子责任？

　　刘海龙称，物业与王某签订的前期服务合同中明确规定，业主在园区内严禁私自放养鸽子等动物。王某在天台私养鸽子，本来就违反了合同约定，不少业主家的空调、窗台上都留下大量鸽粪。为此，业主经常投诉，对王某私养鸽子提出抗议，甚至有20名业主曾联名向物业提交投诉信，希望物业取缔王某养鸽子的行为。

　　刘海龙说，物业多次找王某做工作，希望其将鸽子搬出小区，但王某置若罔闻。王某首先违反了物业合同，而且合同中也明确规定，物业只负责公共秩序的维护及管理，对业主没有人身、财产保管义务和责任。王某并未给物业看护鸽子的特殊费用，鸽子丢了，凭啥要求物业赔偿？

　　鸽子是否被盗尚无定论

　　公安机关的报警记录显示，王某曾报警称鸽子丢失，公安机关已经立案调查。“报警记录只能证明王某说鸽子丢失了，但是案件至今未破，鸽子是否被盗依然是未知数。”刘海龙说，鸽子是飞禽，或许被盗，但是也不排除自行飞走或是飞行中出现其他意外的可能，比如碰到天敌、被人射杀、迷路等等。至于王某怀疑保安监守自盗，毫无根据，如果保安当时偷盗被抓，王某应该将其扭送公安机关，一旦公安部门认定保安偷盗，物业公司愿意承担用人不当的责任，事实是保安并没有因“偷盗”被抓。

　　终审判决书认为，物业没有向法庭提供监控录像。刘海龙说，“王某私养鸽子是私人行为，物业也没责任单独在天台上单独给其安装监控探头的责任。”该案终审判决物业承担20%损失，要求物业先行赔付，“待本案刑事案件侦破以后，可分别向犯罪嫌疑人追偿”。刘海龙觉得该判决值得商榷，万一鸽子是自己飞走了，物业先把钱赔给王某了，物业的损失又向谁追讨？

　　鸽子真正价值值得商榷

　　刘海龙说，在这件案子中，法院根据王某提供信鸽图片和购买单据等就鉴定出这些鸽子价值17.2万元，有些不妥当。鸽子已经丢了，没了实物，鉴定可靠吗？谁能证明王某丢失的就是图片上说的这几只鸽子呢？“法律应该维护公民的正当权益，本案的案值在全国来说可能并不大，但是其影响力不容小视。”刘海龙说，根据该判决，鸽子丢了物业都得赔偿，那么业主的其他私产丢失物业更该担责，全国的业主都可以相应跟风起诉物业公司，物业本来就属于微利或者不盈利行业，如果都要物业赔偿，物业就失去了生存空间。“鸽子与别的财产不同，如果我们默认该判决，以后就更该承担其他财产丢失的责任。”8月30日上午，尚座花园物业公司总经理刘海龙告诉记者，公司已经向唐山市检察院递交了抗诉申请。

　　声音

　　物业有无责任引热议

　　物业无责：

　　河北省天捷律师事务所律师王金胜认为，物业公司与王某签订的物业服务合同中有明确约定，小区内不准养家禽等动物，而且，物业不负责对业主人身、财产的保管。根据这些约定，本案中物业对于鸽子丢失无需承担责任。但是与物业相比，业主相对属于弱势群体，法律在一般情况下应该照顾弱势，这也符合法律精神。

　　河北卓远律师事务所律师郑会忠认为，按照法律程序，应该是先刑事后民事，鸽子丢失是刑事案件，目前案件未破，到底本案的案值有多大，鸽子是自行飞走还是被盗，一切都是未知数，案情未明，赔偿追责等民事责任就无从谈起。

　　物业有责：

　　有网友认为，物业公司的职责不是单纯的扫扫垃圾、浇浇花草，还应该担负起维护业主安全的责任。既然该小区配有闭路监控系统，而且实行单元楼智能门禁卡制度，就该严格管理，让业主住得舒服、放心。业主最基本的需要就是安全，安全无保障，就说明物业没有尽到义务。本案中，王某应该承担主要责任，物业也应该对自己的失责付出一定代价。