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内蒙古鑫东鸽业 
地 区：内蒙古 文章总数：364篇 推荐篇数： 30篇 留言数量：63条 访问次数： 鸽舍积分： 2220   建立时间：2006-1-30 
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作者：内蒙古鑫东鸽
来源：转载
阅读：次
分类：鸽闻快讯
发布时间：2011-8-30 9:08:05
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张先生家住市区花园小区某幢3单元6楼顶层，去年6月份开始自家屋顶漏水严重，一查发现原本应装在2单元楼顶上的4台太阳能热水器装在了他家楼顶上，再加上自己单元的3台太阳能热水器，楼上60多平方米的屋顶承载了7台太阳能热水器的重量，导致屋顶被压坏，雨水漏了进来。
2单元的太阳能热水器为什么装在了3单元楼顶上？花园社区“老娘舅”蒋献青和新嘉街道司法所“老娘舅”徐爱华帮助解开了谜团，并调解了这起邻里纠纷。
鸽子棚“落户”楼顶 4台热水器“寄宿”
去年6月，张先生突然发现，自家屋顶开始严重漏水，去楼顶一瞧，大吃一惊：自家楼顶上竟安装了7台太阳能热水器！
“简直不敢相信，我家楼顶一共才60多平方米，我记得原来只有我们单元的3台太阳能热水器，现在再加上2单元的4台，一共有了7台。”张先生是因为漏水才上去一探究竟，其实早在两年前，楼顶已经悄悄地发生了变化，“要不是漏水，我到现在还被蒙在鼓里！”
隔壁单元的太阳能热水器为何装在了自家楼顶上？原来，隔壁2单元楼顶搭建了一个面积很大的鸽子棚，系2楼业主所有，致使周围没有多余空间，再装4台太阳能热水器非常困难。
因此，2单元的4户人家分别把太阳能热水器装在了3单元楼顶，相安无事的邻里间也有了罅隙。
老式房子的楼顶有隔热层，但是由于7台太阳能热水器重量过大，导致隔热板被压坏，直接压向了楼顶地面，时间一长，地面也被压坏，一下雨，雨水就漏到了张先生家。从去年6月至今，张先生家屋顶漏水越来越严重，墙面已严重脱落。
没有相关规定支撑 调解两度陷入僵局
考虑到此事牵涉的住户较多，且白天都要上班，花园社区“老娘舅”就利用晚上的时间找到各家业主，说明张先生家的漏水情况，并提出把太阳能热水器搬移、帮忙维修张先生家屋顶等要求，却遭到了这4家安装了太阳能热水器的业主的拒绝。
其中一家业主认为，楼顶是共用的，为什么不能装，要把太阳能热水器移开就得拿出相关文件，说明不能在其他单元楼顶安装太阳能热水器的理由。
因当事人不配合，加之当时拿不出相关文件，调解陷入了僵局。随后，新嘉街道司法所“老娘舅”前来协助调解。
去年6月17日上午，两位“老娘舅”请来处理房屋漏水的专业人士，想一同前往现场查看张先生家屋顶漏水是否由太阳能热水器引起，可是被当事人张先生拒绝了。“老娘舅”查找相关资料，也没有找出共用部位不让其他住户安装太阳能热水器的规定，调解不得已中止。
法律顾问“出招” 有理有据助调解
相隔一年后，张先生又提出调解请求。这次，“老娘舅”联系了南湖律师事务所结对律师陈钢炉。
陈律师认为，一定要从公平、公正、双方自愿的情况下进行调解，并提出4台太阳能热水器的安装已经给张先生家造成了损害，侵害了该业主的切身利益，如从维护自身合法权益去调解，就要容易得多，“如果他们再不同意移开，当事人可以去打官司，有90%以上的胜算。”
根据《物权法》相关规定，当张先生的切身利益受到侵害时，有权要求隔壁单元移开太阳能热水器。
移动热水器 修复邻里情
于是，“老娘舅”马上对涉及的业主(当事人张先生、4位安装太阳能热水器的业主、2单元2楼搭建鸽子棚的业主)发出调解通知书，在今年6月15日晚召开了调解会。
会上，“老娘舅”把调解的目的和要求对各位业主进行了详细说明，并提到《物权法》陈述的利害关系，邻里间应该相互体谅，换位思考看问题。
最后，各位业主达成了共识，同意把装在3单元的太阳能热水器移至自家单元楼顶，2单元2楼业主也同意把鸽子棚面积缩小，拆除一角再加上其他空地，腾出地方安装4台太阳能热水器。
对于漏水墙面的修补以及移动太阳能热水器的费用，均各自负担，邻里感情得到修复。
“老娘舅”感言：
房屋漏水纠纷是整个邻里纠纷的重点和难点，因太阳能热水器安装引发的这起纠纷又有特殊性，面对纠纷的复杂性、当事人维权意识和法律意识的增强，充分发挥民生实事工程的两位主角——“法律顾问”和“老娘舅”的作用，实现两者的无缝对接，从情理法的角度有机结合，进一步提高了矛盾纠纷的调处质量。
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